Struktura cen mieszkań w dzielnicach Warszawy – rynek wtórny

Przygotowana przez zespół VEA grafika prezentuje procentowy udział mieszkań wystawionych na sprzedaż. Pod uwagę brany był rynek wtórny w warszawskich dzielnicach oraz  wybrane przedziały cenowe.

Najwięcej mieszkań na sprzedaż w drugim kwartale 2022 roku znalazło się na Mokotowie, gdzie można było znaleźć 482 oferty sprzedaży. Ze względu na to, że jest to gęsto zaludniona dzielnica oraz dobrze skomunikowana liczba ta jest wysoka. Lokali z ceną poniżej 11 500 PLN za 1 m² było tutaj tylko 9,5%. Z drugiej strony, aż co czwarte mieszkanie wystawione na sprzedaż w tej dzielnicy kosztowało ponad 17 000 zł/m². Niemal połowa (48,5%) mieszkań miała niższą cenę niż średnia dla Warszawy, która wyniosła 13 686 PLN.

Drugie miejsce na podium w 2Q’22 zajęła Praga-Południe z liczbą 408 wystawionych na sprzedaż mieszkań. Obserwujemy coraz większe zainteresowanie zarówno sprzedażą, jak i kupnem mieszkania w tej dzielnicy. Odsetek lokali z ceną do 11 500 PLN/m² był równy 16,4%, a tych kosztujących powyżej 17 000 PLN/m² tylko 9,1%. Poniżej średniej warszawskiej znajdowało się w tej dzielnicy aż 54,4% ofert sprzedaży mieszkań.

Na trzecim miejscu znalazła się Wola, gdzie sprzedający wystawili na rynek 391 mieszkań. Postrzegana jako elegancka i prestiżowa dzielnica cieszy się dużym zainteresowaniem, co ma swoje odzwierciedlenie w wysokich cenach mieszkań na rynku wtórnym. Nie znajdziemy tu wielu tanich mieszkań – tylko 4,9% z nich miało cenę poniżej 11 500 PLN/m². Z kolei cenę powyżej poziomu 17 000 PLN/m² miało 28,6% wszystkich lokali.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w największej dzielnicy Warszawy, czyli na Białołęce, jest zdecydowanie godna uwagi. Aż 95,2% z 331 wystawionych na sprzedaż mieszkań miało cenę niższą niż cena średnia dla Warszawy. W przypadku Wawra ich udział wynosił dokładnie 90,0%. Są to rejony Warszawy oddalone od centrum oraz charakteryzujące się niską gęstością zabudowy, czego przyczyną jest w dużej mierze budownictwo domów jednorodzinnych.

W dzielnicy Targówek nie było żadnego mieszkania droższego niż 16 538 PLN/m².

Z kolei dzielnicami o najwyższym udziale drogich mieszkań były: Śródmieście, Wola, Żoliborz i Wilanów. W centrum warszawy aż 78,3% ofert mieszkań miało cenę powyżej 15 000 PLN/m². Na Żoliborzu ten udział wynosi 63,8%. Kierując się na zachód od centrum, na Woli było to 59,1%. W popularnej od jakiegoś czasu dzielnicy, zwłaszcza wśród rodzin i młodych osób, jaką jest Wilanów, odsetek drogich mieszkań stanowił 64,1% ogłoszeń, mimo, że znaleźć można było jedynie 103 oferty z tej dzielnicy.

Dzielnicą w której wystawiono najmniej ogłoszeń były Włochy (jedynie 92 oferty sprzedaży mieszkań). Niewiele więcej było w Wawrze (100), wyżej wspomnianym Wilanowie (103) czy na Pradze Północ (114).